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By Stefan Haas

Mit einem Geleitwort von Prof. Dr.-Ing. Stefanie Streck

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Unbegreifliche Realität

Moderate symptoms of wear and tear!

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Aufgrund der zunehmenden Finanzknappheit durch zurückgehende Kirchensteuer-Einnahmen bei einhergehenden hohen Instandhaltungsstau- bzw. 64 Der Immobilienbestand setzt sich zwar überwiegend aus Kirchen und Gemeindezentren zusammen, welche nur eingeschränkt veräußerbar sind, jedoch stellt der vorhandene Wohnungsbestand eine geeignete Möglichkeit zur Liquiditätsschaffung dar. Opportunity / Private Equity Funds sind ausschließlich an einer hohen Eigenkapitalverzinsung interessiert. Lässt sich dies nicht mehr bewerkstelligen und lässt sich mittelfristig durch andere Maßnahmen kein Mehrwert generieren, wird der Exit aus dem Investment angestrebt.

Analog der Desktopbewertung stammen die Lage- und Zustandseinschätzungen vom Verkäufer. Zur Meinungsbildung der Gesamtbewertung werden allenfalls unterstützend sog. 92 89 Eigene Darstellung 90 Eigene Darstellung 91 Auch als Untergruppen, Cluster oder Pakete bezeichnet. 92 Es sei an dieser Stelle angemerkt, dass diese Vorgehensweise bei der Verkehrswertermittlung großer Immobilienbestände sich mit dem Grundsatz des § 7 Abs. 2 WertV, nachdem „die Verfahren ... nach der Art des Gegenstands der Wert-Gepflogenheiten und den sonstigen Umständen des Einzelfalls zu wählen“ sind, vereinbaren lässt.

Wertweiser“ beschränkt sich auf die Portfoliobewertung von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen. 82 Eigene Darstellung 83 Elektronische Plattform, die im Rahmen der Due Diligence potentiellen Käufern einen Onlinezugriff auf Dokumente ermöglicht. 1 Einleitung 21 Schwächen und Stärken des Verfahrens „Aggregierte Einzelbewertung“ Aufwand bei einem größeren Portfolio sowohl zeitlich als auch wirtschaftlich nicht darstellbar. Höchster Zeitund Ressourceneinsatz aller Portfoliobewertungsverfahren.

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